Hur Sigvik bygger BRF-profiler.
Sigvik gör en sak: läser primärdata och presenterar den ofiltrerad. Vi rankar inte föreningar mot varandra. Vi bedömer inte om en förening är bra eller dålig. Vi identifierar tidiga signaler för kommande underhåll — baserat på vad styrelsen och verkligheten rapporterar.
Datakällor
- ·Årsredovisningar: finansiella uppgifter, underhållsplaner, styrelsebeslut
- ·Registreringsdata: organisationsnummer, registreringsdatum, adress
- ·Låneregister: lånehändelser per förening
- ·Avregistreringar och likvidationer
- ·Officiell energiklass (A–G) per fastighetsbeteckning
- ·Primärenergital (kWh/m² och år)
- ·Giltighetsdatum och EU-fristanalys (krav: klass D senast 2033)
- ·Byggår per fastighet
- ·Fastighetsbeteckning för koppling till energideklarationer
- ·Kommungränser för regional normering
De sex signalerna
Underhållssignalen (0–100) beräknas från dessa sex faktorer. Ju fler som är tillgängliga, desto högre konfidensgrad. En signal utan konfidens visas inte — den utelämnas.
Procentuell höjning av månadsavgiften senaste räkenskapsår. Hög avgiftshöjning är historiskt den starkaste pre-capex-signalen.
Förändring i totala lån. Ny upplåning kopplas till planerade projekt; amortering till finansiell konsolidering.
Sjunkande underhållsfond indikerar att medel tas i anspråk. Stigande fond utan nyttjande är en lagrad signal.
Omnämnanden av specifika projekt (tak, fasad, stambyte, hiss, fönster) i årsredovisningens förvaltningsberättelse, med eller utan årsangivelse.
Officiell energiklass från Boverket. EU-direktivet kräver uppgradering till klass D senast 2033 för klass E, F eller G. Om deklaration saknas: prediktion baserad på byggår med ~83% tillförlitlighet.
Deterministisk modell: stambyte vanligt 40–60 år, takunderhåll 25–40 år, fasad 30–50 år. Adderas när explicita signaler saknas.
Konfidensgrad
Konfidensgraden mäter datatätheten, inte signalstyrkan. En förening med fem årsredovisningar och tre finansiella signaler har hög konfidensgrad. En förening med bara byggårsdata har låg.
En signal visas aldrig utan angiven konfidensgrad. En förening med otillräcklig data visas med status Tidig indikation — inte gömd och inte falskt uppvärderad.
Vad Sigvik inte gör
- —Vi rankar inte föreningar. Det finns ingen "bästa BRF-lista".
- —Vi lagrar inte uppgifter om enskilda styrelseledamöter eller boende.
- —Vi gör inga juridiska eller finansiella bedömningar. All information är i informationssyfte.
- —Vi säljer inte data till annonsörer eller tredjeparter.
- —Vi predikterar inte marknadsvärde — det kräver transaktionsdata vi inte har.
Datafärskhet
Bolagsverket ingesas dagligen kl. 03:00 CET. Energideklarationer uppdateras löpande när Boverket publicerar ny data. Varje BRF-sida visar datum för senast hämtad data. Om årsredovisning saknas för innevarande år är senaste tillgängliga år angivet.